2025年8月初，秦女士与该置业公司签订了一份新的房屋买卖合同且成功办理房屋备案登记，同时向法院书面申请撤回起诉。至此，该案顺利办结。

　　事情起因是在2019年5月，三牛用户注册秦女士与某置业公司签订了一份商品房买卖合同，购买了一间预测建筑面积85.06平方米的双层商铺。2021年收房时，秦女士发现该商铺一层至二层原本应搭建楼梯的位置设置了公共电缆和消防管道，若想搭建楼梯只能另换位置。同时她还发现房屋实测面积为78.4平方米，比合同约定的预测面积少6.66平方米。

　　秦女士要求置业公司整改，经沟通无果后遂将置业公司诉至法院，要求解除商品房买卖合同，返还购房款520955元及利息。诉讼中，该置业公司不同意解除合同和返还购房款，仅愿意退还房屋面积差的折价款。

　　通过对商铺现场的走访，承办法官了解到交付的商铺内部结构影响安装楼梯，确实存在瑕疵，承办法官在征得双方同意的前提下，组织双方调解，经达2个多月的耐心沟通、充分协商，最终双方达成一致意见：在此商铺隔壁未出售的其他商铺中为秦女士调解一间面积相当的商铺，采取多退少补的方式进行房屋置换。

　　经测算，置换后置业公司无需退还房屋面积差的折价款，秦女士也换来了满意的“舒心房”。

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