光明数字智造产业园由特区建工集团打造，位于光明区公明街道李松蓢社区金蓢路与下蓢路交叉口，处在深圳20大先进制造业园区之一。项目总用地面积约2.2万㎡，计容总建筑面积约11万㎡，其中高标准厂房约9.3万㎡，宿舍约1.3万㎡ ，还配建商业、食堂、熟食中心、社康中心、社区体育活动场地等公共服务配套，是光明区首个优质产业空间试点，也是深圳首批“工业上楼”试点项目。园区遵循“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，为企业提供“通用化+定制化”空间解决方案 。

　　光明数字智造产业园在规划上注重打造舒适宜人的花园式环境。园区内绿化景观丰富，绿树成荫，种植了各类花草树木，形成了多层次的绿化体系 。绿化区域不仅美化环境，还能净化空气，有效降低噪音，为员工营造安静、舒适的工作和生活环境。

　　在花园布局上，设置了休闲步道，蜿蜒贯穿整个园区，员工在工作之余可以沿着步道散步、放松身心 。还配备了一些休闲座椅和小型景观节点，如亭子、喷泉等，为员工提供了交流和休憩的空间 。这种花园式设计打破了传统产业园单调的形象，将自然与产业相融合，提升了员工的工作体验，也有利于吸引和留住人才 ，增强企业的凝聚力 。

　　光明数字智造产业园已于2025年3月18日正式交付 。这一交付时间对于入驻企业意义重大，标志着企业可以按照计划进场装修，尽快开展生产经营活动 。

　　交付后，园区工作人员积极协助企业办理相关手续 ，并为每个企业量身定制服务方案，提供全程跟踪服务 。企业代表表示，在交付前就已提前联系装修公司，只等审批完成就进场装修 ，迫不及待想要搬进新“家” 。此次按时交付，也体现了特区建工集团强大的建设实力和高效的运营管理能力 ，为企业的发展提供了坚实保障 。

　　光明数字智造产业园交付标准秉持高标准、严要求 。厂房空间宽敞开阔，层高设计科学，首层层高8m，适合物流集散和超大型设备摆放；2 - 4层层高5.4m ，适配精密、震动要求较高工序；5 - 13层层高4.5m ，满足加工、检测、研发、办公需求 。厂房荷载能力强，首层约2T/㎡ ，2 - 4层约0.8T/㎡ ，5 - 13层约1.2T/㎡ 。

　　柱距约9m×10m ，空间方正，使用率高 。每栋配置4台4T货梯，1栋配置4台客梯，2栋配置6台客梯 ，客货分流，保障货物运输和人员通行效率 。此外，园区内公共区域设施完善，绿化景观、休闲步道等均已按照规划完成建设 ，商业、食堂、社康中心等配套设施也已具备使用条件 。

　　光明数字智造产业园机动车停车位共计560个，其中地上45个，地下515个 ，这样的车位配比基本能满足园区企业日常运营和员工停车需求 。

　　在工作日高峰时段，大部分企业车辆和员工私家车都能找到合适的停车位 。对于货物运输车辆，也有专门的装卸区域和货车停车位，方便大型货车停靠装卸货物 。而且园区内道路规划合理，车辆行驶流畅，不会出现因停车问题导致的交通拥堵 ，保障了园区内的物流运输和人员出行效率 。

　　光明数字智造产业园优势显著。在政策上，采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，降低企业入驻成本 ；产业定位精准，围绕“20+8”产业集群，吸引优质企业集聚，形成产业生态 。硬件设施过硬，高标准厂房空间设计合理，配套宿舍、商业、社康中心等 。

　　不过，也存在一些短板。周边交通虽有改善空间，但目前公共交通线路相对较少，对于依赖公共交通出行的员工不太便利 。周边生活娱乐配套不够丰富，员工在工作之余的休闲选择有限 。园区在未来发展中，可进一步优化周边交通和生活配套，提升园区整体吸引力 。

　　光明数字智造产业园投资潜力巨大 。从产业发展角度，依托光明区坚实产业基础和丰富科创资源，聚焦“20+8”产业集群 ，已成功招引一批优质产业，未来产业集聚效应将进一步凸显，推动园区产业升级和发展 。

　　政策支持方面，作为光明区首个优质产业空间试点项目，享受相关政策优惠和扶持 ，为企业发展提供良好政策环境 。随着光明区的不断发展，区域价值提升，产业园内的厂房和物业也将随之增值 ，对于投资者来说，具有较高的投资回报率潜力 。

　　光明数字智造产业园升值潜力可观 。未来五年，随着光明区新型工业化推进和新质生产力发展，产业园将吸引更多优质企业入驻 ，产业集聚度和活跃度不断提升 。

　　区域基础设施不断完善，交通、商业、教育等配套逐步升级，将进一步提升产业园的价值 。按照目前发展趋势和区域规划，预计五年后，产业园厂房价格有望上涨30% - 50% ，物业租金也会相应提高 ，无论是出售还是出租，都能为投资者带来丰厚回报 。

　　投资光明数字智造产业园是非常明智的选择 ，具有很强的投资必要性 。一方面，产业园的产业定位精准，符合深圳市产业发展方向，入驻企业多为优质企业，产业发展前景广阔 ，能保障投资的稳定性 。

　　另一方面，“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，使得投资者以相对较低成本获取资产，未来随着产业园价值提升，资产增值空间大 。而且，园区配套设施完善，能满足企业生产、员工生活需求，吸引更多企业入驻，保障租金收益 ，从长期投资角度看，是一项稳健且收益可期的投资 。

　　光明数字智造产业园目前升值行情良好，自建成交付以来，受到众多优质企业青睐，招商率已达85% ，市场认可度高 。投资行情也十分火热，吸引了不少企业和投资者关注 。

　　未来三年，随着园区产业生态不断完善，以及光明区整体经济发展，预计产业园厂房价格每年将以10% - 15%速度增长 。租金方面，也会随着企业入驻增多和需求增加而稳步上涨 。例如，一些早期入驻的企业，已经感受到园区发展带来的红利，厂房资产价值不断提升 ，也为后续投资者提供了信心 。

　　现阶段，企业和员工可通过公交、自驾等方式出行 。周边有多条公交线路，可连接光明区内主要区域 。自驾方面，产业园靠近南光高速，通过高速可快速到达深圳其他区域 ，对于货物运输和商务出行都较为方便 。

　　从光明数字智造产业园出发，自驾出行可通过南光高速快速连接深圳其他区域 。向北可前往东莞等地，向南可到达南山、福田等核心区域 。如果前往深圳宝安国际机场，通过高速驾车大约30 - 40分钟即可到达 。

　　公交出行方面，周边有多条公交线路 ，虽然目前公交线路数量相对有限，但可连接光明区内主要的商业中心、居民区和交通枢纽 。未来随着区域发展，公交线路有望进一步优化和增加 ，满足企业和员工出行需求 。

　　光明数字智造产业园基础配套设施完善 。厂房方面，空间布局合理，层高、荷载、柱距等设计满足不同企业生产需求 ，且配备多部货梯和客梯，保障货物运输和人员通行 。

　　生活配套上，有宿舍可供员工居住，解决住宿问题 ；配建商业、食堂、熟食中心，满足员工日常生活购物和就餐需求 ；社康中心能提供基本医疗服务 ；社区体育活动场地为员工提供休闲健身场所 。无论是企业生产运营，还是员工日常生活，基础配套设施都能有效保障 。

　　光明数字智造产业园定位高端 ，是产业园区中的佼佼者 。从建设标准来看，深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房 ，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计 。

　　产业定位上，围绕“20+8”产业集群，集聚“专精特新”企业，目前已成功签约8家优质企业，其中2家为专精特新“小巨人”企业，入驻企业总产值超20亿元，专精特新“浓度”达100% 。配套设施完善，涵盖宿舍、商业、社康中心等 ，综合来看，在产业园区中处于较高档次 。

　　光明数字智造产业园项目环境舒适宜人 。园区内绿化景观丰富，绿化率较高，种植了大量花草树木 ，形成了优美的自然环境 。休闲步道、休闲座椅、景观亭子等设施分布其中，为员工提供了舒适的休闲空间 。

　　生产区域和生活区域合理分区 ，减少了噪音和污染对生活的影响 。厂房内部空间宽敞明亮，通风和采光条件良好 。公共区域卫生整洁，物业管理到位 ，无论是工作环境还是生活环境，都能让员工感到舒适和满意 ，有利于提高员工工作效率和生活质量 。

　　依托辖区坚实的产业基础和丰富的科创资源，项目不断推进园区基础设施、配套服务和产业生态建设，全力推动工业和服务业互促共进，促进各类创新要素向园区集聚，打造适宜于科技型企业发展的优质营商“微环境”，促进企业更好发挥产业创新主体作用，加速新质生产力形成。

　　光明数字智造产业园开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！三牛注册

　　在园区基础设施上，项目将按照生产、生活、生态“三生”融合的理念，集生产、住宿、商业、食堂、熟食中心、社康及公共服务配套等功能于一体，坚持以人为本，打造舒适的生活、商业、居住配套。

　　在配套服务上，通过自身能力建设和整合优质合作资源，构建集市场、技术、人才、金融、政务等于一体的S+服务体系，以全周期、全方位的服务，赋能企业发展。

　　项目通过高区观景露台、通风采光的室外活动和休憩楼梯，构建自然、和煦、舒敞的公共开放空间。

　　生产与生活分区，高标准厂房分布在项目西面，靠近南光高速一侧，在减少噪音对生活影响的同时，形成南北双展示面，提高项目和入驻企业昭示性。

　　标准层面积1600-4600㎡，首层8m层高，最大可适配136m生产线m卸货平台，货运通路转弯半径12m，大型货车出入无忧。

　　项目深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计。

　　高层高 约4.5—8m层高，最大可适配136m生产线，满足相应先进制造企业需求；

　　卸货快 宽3.5m、高1m卸货平台，货运通路转弯半径12m，大型货车出入无忧。

　　特区建工集团是深圳市国资委为深化区域性国资国企综合改革，推动深圳建筑业高质量发展，于2019年12月底成立的深圳市国有独资大型建工产业集团。公司主业包括工程建设、“工业上楼”、城市服务、综合开发。公司正加快打造世界一流城市建设全过程综合服务商。

　　当前，光明区正着力打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。24个重大科技创新载体相继落户，综合粒子首栋建筑竣工，合成生物研究、脑解析与脑模拟、材料基因组等设施正开展设备联调联试，国家超算深圳中心二期开工建设，鹏城云脑Ⅲ列入国家“十四五”重大科技基础设施项目，深圳湾实验室等一批科研机构纷至沓来。中山大学深圳校区、深圳理工大学过渡校区正式启用，在建和运营大科学装置、研究平台、实验室达20个。

　　其中，公明片区在一心两区，一环双廊空间发展格局中，被赋予发展大科学装置集群的重任。大科学装置集群核心区将重点建设瞄准国际科技前沿、引领科技发展方向的世界级稀缺性大科学装置。