今天，大平层研究院带你实地探访，感受这场关于“恒产”与“恒心”的交付盛宴。

　　先说数据，今年瑞玺顶楼的一套房源以单价约7.9万、总价突破3000万成交，要知道全杭州1-11月3000万以上大平层网签只有73套，全部位于奥体、江河汇等，瑞玺刷新了未科的价值认知。

　　同时，12月瑞玺和云玺卖了13套，位列全杭州第1，全年网签82套，位居全杭州第4，大城西第1。

　　当我们站在约140m的高区，第三中心中轴线的画卷徐徐展开，豁然眼前的一切会给到答案。

　　扎哈事务所设计的国际体育中心已经结顶，比莲花碗还大，以后在家就能听杰伦、霉霉的演唱会。还有音乐厅、大剧院、文化艺术中心等世界级的配套。

　　阿里、字节、钉钉、VIVO，大量的产业和人才，是第三中心发展的基石。同时，商业在快速生长，预计万象城级商业2026年10月底完成封顶，杭州银泰中心也将打造六星奢华酒店、超甲级写字楼和顶级商业。

　　甚至，这里还有超万亩的湿地湖泊，整座城市轻轻地放在山水之间，充满了自然的呼吸感。2028年这些地标基本都会成型，第三中心中轴线的兑现速度比很多人想象的快很多。

　　而瑞玺和云玺就占据着第三中心中轴线最核心的位置，瑞玺和云玺的窗外，就是未来城市最核心的地标建筑群。

　　在瑞玺的园区，时间也放慢了脚步。新加坡JTL以层层绿意围合出一方静谧天地，营造出松弛的生活方式。这样的景观廊架，既是独处品茗的精神角落，也是邻友闲坐的社交场域。

　　因为瑞玺3号楼6月已经交付，所以会所已经是在真实使用的状态，使用频率很高，尤其是私宴非常受欢迎。还有茶室、书吧、健身房、瑜伽室、棋牌室等各种功能，满足业主的日常接待及健身休闲需求。并且瑞玺的会所本身也是一所艺术馆，旋转楼梯是一座巨大的艺术装置，这里还陈列着22位艺术家的40余件珍品，业主不用出门，就可以在家看展。

　　地库连接着会所，入口的玄关充满仪式感，水景结合天光、月光灰的石材背景和地面的马蹄石营造出一种古朴自然的氛围。它的归家动线也十分考究，传统的地库大堂进来后直接到达电梯厅，而瑞玺则是做了一段具有艺术氛围的过渡空间让归家的心绪先沉淀下来，实现外部喧嚣到居家宁静的完美切换。

　　进入室内，270度的全景玻璃无界观景，超100方的会客厅，视域广阔，将窗外的湿地湖泊与第三中心的城市天际线尽收眼底。

　　我们说，居住的最高理想就是大隐隐于市，云玺同样由JTL营造出隐奢度假的氛围。锤纹不锈钢大门缓缓打开，一场尊贵的归家仪式由此开启。与超五星级的入户门厅对望的是云卷云舒的雕塑，流畅的线条宛如马蒂斯的《舞蹈》，在柔美中透出神秘和力量。

　　云玺的大堂、会所、地库是由于昭设计，延续了杭州中心“东方巴黎”的美学，土耳其水墨玉、法国木纹石、静雅棕等奢石铺陈，配合和纸屏风，将中式的温婉、西式的浪漫完美融合。会所的鸡翅木阵列式排布，形成强烈的序列感，走入其中就好像走在凡尔赛宫。

　　地库的打造延续了地上的设计语言，酒店式的环岛落客区、超级VIP车位是属于豪宅的真正秀场，而且还贴心的为业主设置了高尔夫球包储藏柜。艺术展廊般的地下大堂的两侧延伸出会所配套空间，东侧的悦己汇空间可预约使用，为生活提供了无限的弹性，业主可以在这里举办私人沙龙party。

　　再去看看交付的室内空间。你看电梯厅的蒂凡尼绿和铜绿的奢石拼成一朵朵的山茶花延续到室内，这种工艺十分繁复，损耗率极高。玄关处是一整面的白雪公主玉石，质感温润。室内还有瑞士翡翠、蒂芙尼绿、巴黎金等宝藏奢石，配合着艺术琉璃、仿古透镜、精雕铝这些罕见用材将室内的艺术质感拉满。

　　产品是0，服务是1，瑞玺和云玺精细化的服务也是让很多客户下单的原因，此前在项目的音乐会活动中，便有3组客户因现场感受到润物无声的高定服务而直接下单。

　　在这里，业主可以享受私宴、私教、下午茶、专车接送，三牛注册登陆甚至还有杭州橄榄树国际学校子女入学的绿色通道等在内“润玺会”的全系权益，所以我们说产品是当下的作品，服务是未来的承诺，真正打动高净值客户的往往在于服务。

　　房子看完了，我很钦佩华润打造产品、兑现产品的能力。当周边住宅售价即将突破5万+，瑞玺与云玺却以2万+的单价，实现了“资产配置+品质生活”的完美平衡，项目老带新比例达到了48%，桃花源、溪上玫瑰园、大华西溪风情的别墅业主纷纷组团入席，甚至还有省外国外的客户，他们共同看中的不仅是第三中心的城市高度，更是穿越周期的资产价值。

　　第三中心的顶豪作品，华润置地瑞玺、云玺用一场巅峰交付，引领了这座城市的人居审美高度，大城西第一大平层，还有少量尾房，值得来看看。

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